亏损阴影未散去,优客工场拟赴美上市！中国版Wework这次会成功吗

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Wework上市的停顿给同享办公行业带来的影响还未散去，12月12日，优客工厂向美国证券买卖委员会（SEC）正式提交了招股书，筹备在纽约证券买卖所首发上市，代码为UK，规划至多融资1亿美元。

经济下行的大趋向下，一二级市场都对行业持有相对于谨严的立场，在这类布景下依然想拼一把的毛大庆也许已做好流血上市的霈方,筹备。

高额吃亏上市？

中国最大的同享办公社区是优客工厂上市的卖点。

按照招股阐明书，截至2019年6月30日，在仅四年的时候里，优客工厂共笼盖包含中国一线和新一线都会、和新加坡和纽约在内的44个都会，办理逾200个结合办公空间（此中包括7个联营办公空间）。

按照Frost&Sullivan的陈述，就空间数目而言，优客工厂已是中国最大的同享办公社区。其成长履历了以下进程：

截至2017年12月31日，优客工厂谋划的同享办公空间有66处，

到2018台中魚訊,年12月31日增长至162处，

到2019年9月30日增长至171处。

本身快速扩大之外，收购同业资产也是数目增长的重要缘由。仅2018年，优客工厂还并购了Workingdom、WeDo、Woo Space和New Space四家结合办公空间品牌与资产。随之而来的是高增加的的营收。2017年、2018年、2019年（前9个月），优客工厂空间营业净收入别离为人民币1.54亿元、人民币3.94亿元、人民币4.20亿元，而房钱本钱同比增速远低于空间营业净收入同比增加速率。

但营收的增长暗地里是用投入和大幅吃亏换来的。2017年同享办公空间66处时，优客工厂吃亏3.7299亿元，2018年企业运营吃亏4.57亿元，2019年前9个月运营吃亏更是高达5.7亿元。

暗地里助推的本钱们也不但愿看到一向吃亏的场合排场。按照投资界统计，红杉本钱、立异工厂、真格基金、歌斐资产、开创置业等知名风投、财产投资者都在此前别离投资了优客工厂，有的是多轮跟投，终极仍是但愿在同享办公的范畴内能跑出一家引领者。金沙江创投主管合股人朱啸虎此前曾暗示，同享办公的模式并无太大问题，经济活泼都会对同享办公依然有很是兴旺的需求。以Wework为代表的红利模式也很清楚，靠房租就可以赚钱，关头是要若何节制危害、连结持久红利。

朱啸虎认为，Wework的模式在美国和中国实在有很大分歧，美国房租签约是持久的，若是签了5年，企业半途违约，残剩几年的房割雙眼皮,租依然要付出，对企业来讲面对的危害庞大。而中国则彻底分歧，大多环境下半途退租只必要赔两三个月房租便可。

自带明星流量的毛大庆从创建优客工厂起头就会聚了网红效应。不少场子都是他的朋侪、客户打声号召，在内里办勾当，深圳福田保税区里就有一家优客工厂的同享空间，地舆位置来看没有上风，四周配套也比力差，但不少大型的公布会和创业勾当也会在这里举办。就深圳地域而言，2018年9月，优客工厂经由过程收购Wedo结合创业社的12个空间快速拓展深圳市场。截至今朝，共有18个空间在运营，单个工位租赁代价集中在1000-1500元的区间，在市场上属于中高真个价位。

但究竟结果行业不是那末景气。海内，深圳SOHO 3Q追求接盘方的动静、北京氪空间更是传出关店、裁人、败北等动静；WeWork上市的估值由最高450亿美元跌到80亿美元，终极孙公理快槍俠，接盘买单致使软银14年来初次季度吃亏，亦是其38年来最大的谋划丧失。在这些吃亏中，WeWork进献约35亿美元。摩根士丹利首席美国股票计谋师说过 WeWork IPO的失败标记着一个期间的闭幕即哪怕公司不红利也能够得到庞大市场估值的期间宣布闭幕。

若何冲破同享办公面对的配合困难：红利来历多元化，也许是摆在优客工厂上市前面最首要的困难，究竟结果如今的华尔街对不赚钱的公司，也不会盲目买单。