险資投資不動產和未上市企業股权开闸

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保监會公布险資投資不動產暂行法子和险資投資股权暂行法子

不動產投資遵守“三不许” 股权投資退出機制明白

保监會5日公布《保险資金投資不動產暂行法子》和《保险資金投資股权暂行法子》。此中，《保险資金投資不動產暂行法子》明白，险資投資不動產仅限于贸易不動產，办公不動產，与保险营業相干的养老、医疗、汽车办事等不動產及自用性不動產。同時，《保险資金投資股权暂行法子》划定，险資只能投資处于成持久或成熟期的企業股权，不克不及投資创業危害投資基金、不得投資设立或参股投資機構、不克不及投資高污染、高耗能等不合适國度政策和技能含量较低、現金回報较差的企業股权。

保监會8月公布了《保险資金應用办理暂行法子》，初次對保险資金投資不動產和未上市企業股权的投資比例举行划定。这次公布的《保险資金投資不動產暂行法登山護膝推薦，子》和《保险資金投資股权暂行法子》是其配套文件。

《保险資金投資不動產暂行法子》划定，险資投資不動產，须遵守“三不原则”，即不得投資或贩卖贸易室第，不克不及直接从事房地產开辟扶植（含一级地皮开辟）、不得投資设立房地產开辟公司或投資未上市房地產企業股权（项目公司除外）或以投資股票方法控股房地產企業。（下转A02版）

（上接A01版）已投資设立或已控股房地產企業的，理当期限撤消或让渡退出。险資投資不動產及不動產相干金融產物的账面余额，合计不高于本公司上季度末总資產的10％。

别的，险資投資不動產须遵照专地专用原则，不得变相炒地卖地，不得操纵投資养老和自用性不動產（项目公司）的名义，以贸易房地產的方法，开辟和贩卖室第。投資养老、医疗、汽车办事等不動產，其配套修建的投資额不跨越该项目投資总额的30%。

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1 保险公司投資不動產，不得供给无担保债权融資；不得以所投資的不動產供给典质担保；不得應用假贷、發债、回購、拆借等方法张罗的資金投資不動產。保险公司所投資的不動產，理当產权清楚，无权属争议，响應权证齐备正当有用；地处直辖市、省城都會或规划单列市等具备较着区位上风的都會；办理权属相對于集中，可以或许知足保险資產设置装备摆设和危害节制请求。

保险資金投資不動產，除当局地皮储蓄项目外，可以采纳债权转股权、债权转物权或股权转物权等方法。以债权、股权、物权方法投資的不動產，其残剩地皮利用年限不得低于15年，且自投資协定签订之日起5年内不得让渡。保险公司内部让渡自用性不動產，或拜托投資機構以所持有的不動產為根本資產，倡议设立或刊行不動產相干金融產物的除外。

《保险資金投資股权暂行法子》划定，保险資金可以直接投資企業股权或间接投資企業股权，直接投資股权是指保险公司以出資人名义投資并持有企業股权的举動，间接投資股权是指保险公司投資股权投資办理機構倡议设立的股权投資基金等相干金融產物的举動。

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2 在投資比例上，投資未上市企業股权的账面余额，不高于本公司上季末总資產的5%；投資股权投資基金等未上市企業股权相干金融產物的账面余额，不高于本公司上季末总資產的4%，两项合计不高于本公司上季末总資產的5%；直接投資股权的账面余额，不跨越本公司净資產，除重大股权投資外，投資统一企業股权的账面余额，不跨越本公司净資產的3ONAKA膳食纖,0%；投資统一投資基金百家樂教學,的账面余额，不跨越该基金刊行范围的20%。

《保险資金投資股权暂行法子》容许保险公司直接投資企業股权，但對投資團队、偿付能力、財政指标、净資產范围等提出了较高的天資请求，且直接投資股权仅限于保险類企業、非保险類金融企業和与保险营業相干的养老、医疗、汽车办事等企業的股权。

《保险資金投資股权暂行法子》请求，可以举行股权投資的保险公司须具有上一管帐年度末偿付能力充沛率不低于150%，且投資時上季度末偿付能力充沛率不低于150%；上一管帐年度红利，净資產不低于10亿元等天資。